乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
光大·锦绣山河位于灵山县荔香大道南侧,灵山县光大·锦绣山河
【项目亮点】
1、项目价格为4900元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积121.75~168.13㎡,涵盖4,5居室
3、项目周边1km范围内有18个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于灵山县新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
总共532户;建筑类型包括板楼、塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为东莞市光大物业管理有限公司;
【楼盘基础信息】
1、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。
2、为了住户出入更加方便,采用人车分流设计,车行道和人行道互不干扰,居住舒适度高。
3、住宅性质,在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。
【户型分析】
9# 01- 02户型-五居室-建面约168.13㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图9# 01- 02户型
该户型建面约168.13㎡,居室为5室2厅2卫,朝向为。
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;厨房门朝向客厅,装修时要
1#,2#,3#,5#,6#,7#,8#,10#,11# -03-05户型121.75-124.46㎡-四居室-建面约121.75㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图1#,2#,3#,5#,6#,7#,8#,10#,11# -03-05户型121.75-124.46㎡
该户型建面约121.75㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为。
各个空间户型方正,后期空间利用率高;整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;厨房门朝向客厅,能加装门即可规避油烟对客厅
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有18个公交站,最近的是光大锦绣山河(公交站), 与楼盘直线距离为27米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是灵山县新洲幼儿园,距离楼盘412米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有5个综合医院,最近的是灵山县红十字会医院,距离楼盘2305米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为灵山县泰禾凯旋广场,距离楼盘211米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含121.75~168.13㎡,价格约4900元/㎡,适合意向定居灵山县的改善购房人群
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