乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
上沙新城位于新华路88号(广厦花园东面),钦州市钦南区上沙新城
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为5765元/㎡可供参考
2、项目户型面积86~143㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有13个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为5765元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积69316㎡;建筑面积359575.04㎡;总共1748户;建筑类型包括板楼、高层、超高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.2,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
E1户型-四居室-建面约143㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E1户型
该户型建面约143㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为。
四室居所三代同堂,三间朝南卧室皆带飘窗,超大采光面,通透明亮;约4.2米开间豪华长双厅,连接景观阳台;全明L型厨房,与景观阳台
A1户型-二居室-建面约86㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1户型
该户型建面约86㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为。
刚需小户型、布局方正功能齐全;约8米长双厅宽敞舒适,双阳台大飘窗、明亮通透;厨房连接生活阳台,通风透气;江景房;优质学府区。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有13个公交站,最近的是市司法局(公交站), 与楼盘直线距离为47米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是小红旗幼儿园(滨江北路),距离楼盘417米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是钦州市第一人民医院,距离楼盘369米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是唐宁百货店,距离楼盘188米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含86~143㎡,适合意向定居钦南的全龄购房人群
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