乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
海润·百利尊品位于钦州湾北大道268号(北区医院斜对面),钦北区海润·百利尊品
【项目亮点】
1、项目价格为4400元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积97.95~142.7㎡,涵盖3,4,5居室
3、项目周边1km范围内有6个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于钦北新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积80000㎡;建筑面积240000㎡;总共1500户;建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为钦州市海润置业有限公司;物业费1.00元/㎡·月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.8,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
12#楼02、03户型-三居室-建面约97.95㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图12#楼02、03户型
该户型建面约97.95㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为。
12#楼02、03户型 2+1房两厅两卫 97.95㎡ 赠送11.65㎡ 享受109.6㎡
9#楼第一二单元01户型-3+2房两厅两卫-142.7㎡-赠送29㎡-实得171.7㎡-五居室-建面约142.7㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图9#楼第一二单元01户型-3+2房两厅两卫-142.7㎡-赠送29㎡-实得171.7㎡
该户型建面约142.7㎡,居室为5室2厅2卫,朝向为。
板式全名户型,南北通透,采光通风更胜一凑; 入户花园+空中花园,富有空间感的室内布局,打造生活弹性空间; 7.2米超大观景阳台;
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有6个公交站,最近的是北区人民医院(公交站), 与楼盘直线距离为188米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有19个幼儿园,最近的是星光幼儿园,距离楼盘97米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是钦北区人民医院,距离楼盘263米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是嘉乐购超市(海润·百利尊品店),距离楼盘62米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含97.95~142.7㎡,价格约4400元/㎡,适合意向定居钦北的刚改、改善购房人群
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